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html模版北京中介收入銳減 月薪兩千多“連房租都不夠”
中介經紀人趙勇正經歷著入行以來最難捱的一刻:每月兩千多元的工資,連房租都不夠。

3 17 新政後三個月,他一單都未談成。和他一樣陷入窘境的,還有不計其數的經紀人和中介門店。來自雲房數據與北京房地產中介協會的數據顯示,目前近9成的中介都面臨 零成交 。前所未有的生存考驗,也預示著邁入 二手房時代 的北京樓市,將迎來中介行業的深度洗牌與變革。

炒房客被擠走中介門店冷清

被認為是 旺季 的周末,趙勇準點上班。一連串推廣電話打出去,還是隻能閑坐著。 客戶也不願意來看房,大多都是問幾句,繼續觀望等降價。

房屋中介門店的冷清,呼應著 3 17 新政後北京二手房市場的急劇降溫。伴隨著首付門檻的抬高,以往踏破門檻的炒房客正被 擠 走。 現在來看房的,基本都是剛需或者改善性剛需,對房價的承受能力有限。 趙勇說。

2017年5月,北京市二手住宅共成交10801套,環比下降約4成,逼近1萬套的 警戒線 。

新政執行的3個月裡,我一單也沒成交。 實際上,趙勇所在的中介 大區 ,5月份也僅成交一單,大部分門店都沒有業績。

根據雲房數據、北京房地產中介行業協會聯合發佈的5月北京房產中介成交報告,總共1萬餘套二手房成交中,通過中介公司進行的為8215套。截至5月31日,北京市備案中介機構數量達到3234傢,其中僅有375傢中介機構在5月份有二手住宅交易記錄,占比僅為11.59%。也就是說,近9成的中介都面臨零成交。不僅如此,中介機構的各項指標都在走下坡路。2017年5月,北京鏈傢新增房源與客源比3月分別下降50.8%和62.8%,處在2012年以來的歷史低位。

薪酬大跳水兩成經紀人離職

低迷的成交量直接反映在瞭經紀人的收入上。

趙勇最近每月工資隻有2000多塊錢,僅有底薪。這與他3月份小三萬元的工資相差瞭十幾倍。而記者也從多傢中介門店瞭解到,一些經紀人在樓市火熱時,月工資甚至能夠接近十萬元,如今跌至幾千元的 保本兒 工資。

中介經紀人的收入大多與成交業績的傭金掛鉤。成交的單數越多、每單的成交傭金越高,經紀人到手的薪水也就越高;反之,如果成交量降為零,經紀人的薪水也就隻能依靠底薪。

好不容易成交一單,結果買傢首付不夠違約,我到手的業績又退瞭回去。 鏈傢一經紀人小超省錢劉說。由於經紀人需要向合作網站支付端口費,如果成交業績不夠,經紀人可能得倒貼錢。

月成交量1萬套可以看做是北京二手房市場的分水嶺。 亞豪機構市場總監郭毅分析,如果月成交量低於1萬套,就很難 養活 市場上目前的中介隊伍。

記者調查發現,部分經紀人已經離職和轉行。 這個行業沒有休息日,很少有自己的時間,高收入時還能維持,如今收入走低,也就沒必要繼續撐著瞭。 一位剛剛辭職的經紀人對記者說。

北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥解釋,一些資歷老的經紀人還能有資源和 老本兒 可以維持;如果是新人,收入變低就很容易轉向其它職業。 粗算一下,北京10萬中介經紀人中,大約已有20%離開。

數百傢中介關張閉店潮再現

如果算上因為治理拆墻打洞和違規代理等原因被關停的中介,北京至少已經有幾百傢中介關店。

歷史驚人地相似,2011年調控收緊時也遇到瞭中介閉店潮。

北京房地產中介行業協會向記者提供瞭一份房屋中介備案數據,伴隨著去年樓市的火熱,新增備案經紀機構為465傢;今年 3 17 新政前,也依然增加瞭79傢。 現在中介門店有一定的過剩,擠泡沫是可以預見的,中介行業優勝劣汰的效應會比較明顯。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析。

在樓市火爆期,中介推波助瀾的行為廣受質疑,並不僅僅是打騷擾電話、貼小廣告那麼簡單。5月初北京市住建委披露,由於違規代理 商改住 、炒作 學區房 等原因,520傢中介機構及門店被查處,另有138傢中介門店自行關停。

希望此輪樓市調整,能倒逼中介反思發展模式,進而調整企業戰略和服務模式,讓中介行業能以規范有序的新形象贏得消費者信任。 嚴躍進說。

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